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房地产案件审判白皮书

2018-12-07 19:44:15
房地产案件审判白皮书 房产冷暖“案”中知,房地产市场的行情变化常常直接影响到房产案件的数量和类型。

受政策等因素影响,去年是申城房产市场“冷暖”变化较大的一年,在房地产审判白皮书中也有所体现。

房产买卖案件新特点 2011年,市二中院共受理各类房屋买卖合同纠纷案件665件,较上年697件下降4.59%。

受房地产市场调控的直接影响,房屋买卖合同纠纷主要呈现出以下特点: -一手房买卖合同纠纷出现新类型。

2011年因开发商逾期交房、逾期办证引发的商品房买卖合同纠纷案件呈现出总体下降的态势。

房产调控政策引发的解约纠纷开始出现,主要表现为购房者受限贷限购政策影响,无法办理贷款或房屋产权过户,于是诉至法院,要求解除房屋买卖合同。

此类案件中,购房者是否应当承担违约责任往往成为案件的争议焦点。

同时,调控政策下银行不断严格贷款审批程序且减缓放款速度,致使大量依靠银行贷款买房的购房人延迟支付房款。

【典型案例】该院已受理首批房产开发商要求业主支付逾期付款违约金的商品房预售合同纠纷上诉案件。

-二手房买卖违约主体“换位”。

2009年至2010年,由于房价持续攀升,出现的多是卖方违约“跳价”。

调控政策实施以来,不少买方因无法办理贷款或贷款延迟而违约;尤其是新房与二手房之间的差距缩小,致使部份二手房买家在签订合同后反悔致使违约。

B涉老公有住房买卖合同纠纷增多。

2011年,该院共受理公有住房买卖合同纠纷案件44件,较上年35件增加9件,同比上升25.7%,大多数案件均涉及60岁以上老年人的居住权益。

【典型案例】老年人有多个子女,在房屋公转私过程中老年人基于传统观念或出于养老考虑,将房屋产权登记至某一子女或其他晚辈名下。

之后老年人多因养老或其他家庭矛盾,与获得房屋产权者发生纠纷而想对房屋产权作出新的安排,于是以《职工家庭购买公有住房协议书》签字不真实为由,要求确认公有住房买卖行为无效。

法官提醒 -提高风险意识关注合同条款 市二中院在2011年房地产审判中发现,不少违约纠纷都是因购房者不符合限购条件,或受银行贷款影响没法及时支付房款所引起。

除客观上的政策变动因素,房地产买卖当事人风险意识不足、对政策影响缺少预期也是纠纷产生的原因之一。

部份购房者过分关注房价,忽视本身经济能力,在资金上准备不足,导致政策产生变动时缺乏应对措施。

还有的购房者过于依赖或轻信房地产中介和开发商销售人员,对政策及相关流程缺少了解而盲目购房

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